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有限会社 林住建
栃木県那須郡那須町
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基礎知識

設計するにあたって設計管理者選び施工業者選び見積書(工事費)の見方
見積書(工事費)の見方
住宅を発注するには、業者にまず費用の見積をさせることが大切です。その見方について解説しましょう。

[工事見積書(内訳明細書)とは]
・設計ができあがる前において、工事金額を概算する際には通常m2当たりいくらかとか、坪(約3.3m2)あたりいくらかといった単価で表現されます。
・設計ができあがると、その内容をもとに工事金額の積算が行われます。こうした積算をもとに工事金額を科目別に示したものを工事見積書といいます。
・工事請負契約書を締結する際には、工事金額を算出した根拠を示すデータとして内訳明細書(工事見積書)を添付することが基本であり、工事途中における設計変更による工事金額の増減についてのトラブル防止に役立っものです。

[工事費の区分と内容]
工事費は通常、直接工事費と間接工事費から構成されています。
○直接工事費
工事の最小単位である細目工事費から科目、種目へと順次計算されます。
各工事費の構成要素は、以下の通りです。
仮設工事費:
工事のための足場、工事用の電気料、水道料などの間接費などが含まれます。
基礎工事(土工事)費:
建物の土台となる基礎工事で、仮枠を組み、コンクリートを打ち込むことでの工事費です。
木工事責:
材木を使用する工事の費用がすべて含まれています。木造住宅の場合は総工事費の40~50パーセント制度を木工事で占めるのが一般的です。
屋根・板金工事費:
屋根ふき、軒、雨とい、水きり(窓枠からの雨水の浸入を防ぐ)工事費が含まれます。
タイル・石工事責:
便所、浴室、流し台のまわりのタイル工事、玄関などの石張り工事の費用が含まれます。
左官・映付工事費:
内壁のしっくい塗り、繊維壁、外壁のモルタル塗り、吹きつけなどの工事が含まれます。。
建具・ガラス工事費:
出入口の戸、窓、障子、ふすま、ガラスなどの工事費が含まれます。
塗装工事費:
ペンキ、ニス、ラッカー塗りなどの工事費が含まれますご
内装工事費:
壁面、床面、天井面など内部仕上げのための工事費で、壁紙、クロス張り、タタミ、フローリング(床材)張り、天井仕上などの工事費が含まれます。
雑工事費:
造りつけの家具、戸棚、流し台、その他こまごました工事費が含まれます。
設備工事費:
給水、排水、電気、ガス、便槽などの工事費が含まれます。
諸経費:
現場への資材運搬などが諸経費に含まれます。そのほか、電気器具(照明)、門、塀、物置、車庫などの工事費もあります。

○間接工事費
設計費、工事管理費、建築確認申請手数料その他で、設計・施工を一括して発注する場合以外においては通常工事請負契約の内容に含めません。

【工事請負契約の形態別コスト内容の一例】
一括契約型:業者経費10% 工事原価82%(手間33.6%、材料48.4%)
設計管理の分離契約型:設計管理8.5% 業者経費8.3% 工事原価83.2%(手間35%、材料48.2%)

[見積書の見方]
見積書が提出されたら、その内容をチェックします。
※「重複」や「落ち」はないか
例えば、下駄箱は別途工事であるにもかかわらず、大工さんが作るものと勘違いして雑工事に計上されている場合等はよくあることです。
重複した見積りは、不要な費用を加えていることになりますので、当然のことながら訂正を求めることができます。
その逆の見積もり落ちがあった場合も同様です。
※工事範囲は適切か
本体工事はもちろんのこと、門、塀や駐車場等の工事を希望する際には、これらがきちんと科目に計上されているかどうか確認しましょう。
見積り金額や内容が適切かどうかの検討は、素人にはなかなか難しいものです。設計者などの専門家に相談することが望ましいことです。

(住宅金融公庫セミナーテキスト「住まいづくりの基本を知ろう」より)

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