那須の新築別荘・古民家リフォームの林住建 tag:hayashijuken.com,2008://1 2008-07-16T00:18:16Z 那須に別荘を新築したい・古民家をリフォームをしたいと、お思いのあなた！那須の新築別荘・古民家リフォームの専門会社の林住建におまかせください。 Movable Type 3.34 林住建とは tag:hayashijuken.com,2007://1.11 2008-07-16T01:00:00Z 2008-07-16T00:18:16Z 主に、地元の那須町を中心に周辺の那須塩原市の住宅の建築を行っています。　 地元の... 地元の木材を使い自然にとけこんだ、健康に、楽しく、快適に暮らせる家作りを目指して、がんばっています。
]]> お施主様と、共に考えながら従業員がいっしょになって創り上げていく会社です。
以前は、林建築として２２年間行ってきました。

林住建となって５年目です。
笑顔のあふれるホッとする住まいづくりをお手伝いいたします。



○沿革


昭和５５年

 　　林建築　創業

平成　６年

 　　林住建　に改名　栃木県知事許可を受ける

平成１５年５月
　　有限会社林住建　に組織変更
　　注文住宅、アパート建築の他に新築別荘を手がける。
　　今までに建てた軒数１００棟余り。

平成１５年７月

 　　林住建ホームページ　完成

平成１６年８月

 　　イメージキャラクター「建てる君」誕生

平成１８年

 　　古民家リフォームを手がける

平成１９年１１月

 　　林住建ホームページ　リニューアル




]]> 会社概要 tag:hayashijuken.com,2007://1.10 2008-07-16T00:50:00Z 2008-07-16T00:17:40Z 建物はそこに住む人が快適になれるように作られるのが一番だと思います。 ◇外から帰...
◇外から帰ってきた時、ホッとして心身共に休める家
◇時にはみんながわいわい集まって楽しくコミュニケーションが取れる家
◇そして自分の好きな趣味を思う存分やれる家
]]> 林住建はお客様とのお話合いを大切に考え、ご家族一人一人にとって住み良い家作りを目指しています。
設計、施工、施工後のお客様のケアもお引き受けしています。
ご予算も、幅広く対応できるよう努力しています。

人それぞれ個性があるようにお家も個性がある「私の家」を作ってみたいものですね
林住建は主に木造建てを手がけています。
木のぬくもりを大切にしています。

木はやすらぎをつれてきてくれます。やすらぎはリラックスをつれてきてくれます。
リラックスすると人はいろいろな活力がわいてくるものですね。
そしてきっと毎日が楽しくつながってゆくことと思います。

子供が大人に成長するまで両親が子供を育ておえるまで。
そしてまた第２の人生を向かえ家も変化していきます。
家と一緒にたくさんのすてきな思い出を残したいものですね。

林住建はそんなみなさまのご希望をできるだけかなえお手伝いしたいと思っています。



商号

 　　有限会社　林住建

所在地

 　　栃木県那須郡那須町高久甲5881-36

設立

 　　平成１５年５月１日

資本金

 　　３，０００，０００円

代表者

 　　代表取締役　林 晴彦

電話番号

 　　0287-62-8683

FAX

 　　0287-62-4317

E-Mail

 　　hayashi@hayashijuken.com
事業内容
 　　●注文住宅
　　●アパート建築
　　●新築別荘
　　●古民家リフォーム

許認可

 　　栃木県知事許可（般−15）第21612号




]]> 会社地図 tag:hayashijuken.com,2007://1.9 2008-07-16T00:40:00Z 2008-07-16T00:16:50Z 那須街道から右手になりますので、始めての方は分かり難いと思います。 お電話を頂け... 那須街道から右手になりますので、始めての方は分かり難いと思います。 お電話を頂ければ、ご案内するか、お土産やさんなどにお迎えにあがります。 TEL: 0287-62-8683

]]> 注文住宅 tag:hayashijuken.com,2007://1.8 2008-07-16T00:30:00Z 2008-07-16T00:13:43Z 長く、ずっと、楽しく暮らしてゆける家　 家は、活力をたくわえる所、やすらぎの場所... 長く、ずっと、楽しく暮らしてゆける家　
家は、活力をたくわえる所、やすらぎの場所です。
時にはさまざまな笑顔が寄り集まって、いこいの広場ともなるのです。
だからこそ、家族一人一人の希望をかなえられるよう考えることが楽しいかもしれません。
]]> 家は、変化してゆきます。
今の様な状態がずっと続いていくということはありません。
家の大きいさは簡単には変えられませんが、部屋の仕切りを変えることはできます。

計画段階で大きなスパンで構造体を計画しておくことをお奨めします。
家を建てて、どんな風に生活して住んでいきたいのかイメージづくりはかかせません。
それに加えて、無理のないしっかりとした資金計画をたててください。

専門的なことは、わかりづらいと思います。
様々な構造、工法がありますので、相談をして、いろいろアドバイスを受けてください。
不安や、悩みが解決されると思います。


○優秀な職人による、高性能、高品質、低価格の注文住宅


構造

 　　木造軸組工法

基礎

 　　鉄筋コンクリート造ベタ基礎

床下換気口

 　　パッキン工法

外壁

 　　防火サイディング、その他

サッシ

 　　アルミサッシ規格品、樹脂サッシュ

屋根

 　　ガルバリューム鋼板横平葺き、その他

その他
　　高耐震、高断熱、高気密
　　外壁、内装はお好みの物が選べます。
　　アフターケアーもおまかせください。




]]> 施工事例−２ tag:hayashijuken.com,2008://1.12 2008-07-16T00:20:00Z 2008-07-16T00:19:27Z 平成１９年、２０年完成した、施工事例を紹介します。...
]]> 平成２０年完成 ＭＩ邸 晩年を那須で暮らすために建てました ＜住居＞ 自然の中の入浴は、まるで露天風呂のようです 平成１９年完成 ＴＡ邸 こじんまりとした、那須の休日を過ごすには、とても静かなたたずまい ＜別荘＞ 吹き抜けは開放感が感じられます 平成１９年完成 ＫＡ邸 まるでおとぎ話に出てくる様な、森の中に建てた別荘
＜別荘＞ 見る角度が変わると雰囲気も変わります ]]> 施工事例 tag:hayashijuken.com,2007://1.7 2007-11-10T14:12:14Z 2007-11-10T14:14:29Z 新築別荘・古民家リホームの林住建が、丹精こめてお建てしたお宅の本の一部を紹介しま... 新築別荘・古民家リホームの林住建が、丹精こめてお建てしたお宅の本の一部を紹介します。
平成１８年完成 F邸
山梨県から古民家だった材料を運び、職人さん達がたんせい込めて作り上げた重量感ある家です。
平成１７年完成 M邸
那須山が一望でき、家庭菜園ができる家をと、念願がかなった家です。
平成１６年完成 K邸
リビングの大きな吹き抜けと、家族で入れる大きなお風呂がみりょくの家です。
平成１６年完成 A邸
外壁にも内装にもふんだんに木を使ったログハウス風の家です。
平成１５年完成 O邸
畳のある和室の多いじゅん和風の家です。
平成１３年完成 H邸
森林の中に建てられた、光を十分に取り入れられる、静かな、リラックスできる家です。
平成１３年完成 N邸
内装が板張りで、木のぬくもりを感じるあたたかみのある家です。
平成１２年完成 林邸
玄関とリビングに、吹き抜けを、取り入れた開放感あふれる家です。
]]> 古民家リフォーム tag:hayashijuken.com,2007://1.6 2007-11-10T14:09:10Z 2007-11-10T14:11:59Z 林住建がリフォームした古民家が、「古民家スタイル」という建築関係の本に載りました... 「古民家スタイル」No８　９８ページから１０１ページの４ページに詳しく紹介されました。
]]>
古民家スタイル No8
林住建がリフォームした「古民家リフォーム」が、「古民家スタイル」Ｎｏ．８に載りました。

※以下、「古民家スタイル」から引用させて頂きました。
北東側から見た外観 外観
玄関のポーチはかつて8畳の座敷だった。

小屋梁を同じ高さのまま再使用しているので屋恨は高めになっている。

北側の外壁は那須連山からの強い風に対抗するために杉板の大壁仕上げとした。

アプローチの石は以前、四判石に使用されていた。

小さな突き上げ屋根は那須連山を望むために設けた2階小部屋のもの。
居間から座敷方向を見る 居間・座敷
天井近くに見える欄間は、現在玄関ポーチになっている和室にあったもので、横にスライドして開閉できる。
『紅石荘』の名の由来 紅石荘
中国産の赤御影石を用いた土間的居間が『紅石荘』の名の由来
]]> 設計するにあたって tag:hayashijuken.com,2007://1.5 2007-11-10T14:02:17Z 2007-11-10T14:07:13Z [家族の希望を調整しよう] 住まいづくりの第一歩は、建設したい住宅のイメージを家... [家族の希望を調整しよう] 住まいづくりの第一歩は、建設したい住宅のイメージを家族の共通認識として固めることです。 どのような住宅を建てたいのか希望をはっきりせずに住まいづくりを始めると、設計段階、施工段階で大きな手戻りになり、余計な時間や費用もかかります。 まず、家族全員の希望を洗いざらいノートに書き出してみましょう。 次に家族間でよく話し合い、希望の優先順位を統一させましょう。 また、完成直後の状態だけではなく、子供が独立した後のこと、親との同居の可能性など、長期に渡ったライフサイクルを考え合せることも重要です。 生活様式： 現代の日本の住宅は一般的に和洋折衷です。 自分のイメージする生活を反映させて考えましょう。 部屋敷の希望： 通常考えられる部屋以外にもアトリエ、オーディオルームなどの特別な目的のための部屋もリストアップします。 部屋の床面絹： 各部屋の規模を考えます。まず、何帖大の大きさにするのかを考え、これをm2に換算するのが現実的です。（畳2帖［1坪］で約3．3m2です。） 子供部屋： 独立した子供部屋を与えるのか、親の目が届くようにするのか、また、兄弟であれば一人一部屋とするのか、兄弟で一部屋とするのかなど、将来も見据えて考えましょう。 耐震性： 間取りの希望を最優先すると一般的に耐震性が劣ってきます。建築基準法ぎりぎりの耐震性があればよいのか、間取りにある程度の制約を受けても耐震性に余裕を持たせたいのか考えましょう 耐久性： 住宅の耐久性を向上させるには、十分な床下換気、小屋裏換気、床下防湿を図ることが一般的です。 更に、耐久性の高い樹種や外壁通気工法の採用など工夫する場合もあります。 断熱性： 住宅の断熱性能を高めると、省エネルギー効果だけではなく、次のように快適性が向上します。 a）外壁や屋根などからの幅射熱を少なくすることができるので、外気温に近い室温でも快適な体感温度が得られます。 　　極端に高い（低い）室温にしなくてもすむので、体への負荷もも少なくて済みます。 b）部屋間の温度差や部屋の天井部分と床の部分との温度差が少なくなり、快適に生活できます。 c）冬季に壁の表面などに水滴が発生する表面結露が起こりにくく、シミやカビの発生防止にも繋がります。 パリアフリー： 人間誰しも歳をとるもの。 高齢になってからリフォームすると多大な費用がかかります。 新築時にある程度配慮しておくことで、必要になった時に少ない金額で対応できます。 バリアフリー住宅は、子供にもやさしく、住宅内事故を防止するうえで重要です。 シックハウス対策： 住宅建材などに含まれている揮発性の化学物質が、頭痛や目の痛みなどの健康被害を引き起こす場合があります。 この対策にどの程度取組むのか考えます。 家具： 持ち込みとするものや造り付け家具の収まり及びデザインなどを配慮して設計できるのが注文住宅のメリットです。 設備： キッチン、風呂、トイレ、暖冷房、給湯、換気など設備は予算に大きく影響します。 現実にどの程度のグレードが必要なのかについて考えます。 [成約される条件を整理しよう] ○経済的条件 建築工事費は通常、平方メートル（平米）当たりいくらか、坪（3．3m2）当たりいくらかといった単価で表現されます。 この単価は、構造（木造等）の違いとか、建築地域とか、仕上げや設備の内容等によってかなりばらつきがあります。 家を建てる際、予算の把握は最も重要なことです。 最近、家を建てた人や、知り合いの大工さんに近隣の単価を聞き、大まかな建築工事費を把握しましょう。 ちなみに平成12年度に行った調査による公庫融資利用者の平均単価は下表のとおりです。 【建築工事費単価〈建物のみ）】 　構造等　：　工事費単価（円／m3） 　−−−−−−−−−−−−−−−− 　在来木造：　167，237 　プレハブ：　193，301 　２×４　：　179，372 　在来耐火：　218，924 具体的に建築工事費の予算をを建てるには、住宅ローンの調達面から考えることも重要です。 借りられる額ではなく、返済できる額をベースに考えましょう。 返済可能なローンの金額に手持ち資金を足し諸経費を引いた額が、建築工事費の最大の予算です。 実際は、追加工事や外構工事、突然の出費等がありますので、余裕を見て予算をたてましょう。 予算によっては、家族の希望を再度調整し、本当に必要な希望に絞り込みましょう。 ○敷地条件 　次のような敷地条件は、設計に影響を与えます。事前に調べておきましょう。 ・敷地の大きさ、形状、傾斜、方位 ・建築基準法、都市計画法等の制約・・・用途地域によって、建ぺい率、容積率、傾斜制限などに制約がかかります。 ・道路の形態（公道、私道）、接道長さ、道路幅・・・道路との接し方によっては建設できない場合もあります。注意しましょう。 ・地耐力（地盤の堅さ）・・・最近は安い費用で地盤調査ができます。埋め立て地、田の跡地、河川・沼等の付近などでは設計の前に地盤の堅さを確認しましょう。 ・隣接建物や近隣の状況と将来予測・・・将来の日当たり、通風、プライバシーなども考えましょう。 ・ガス・下水の引き込み位置・・・都市ガスや下水の引き込みができない地域では、プロパンや合併浄化槽が必要になります。 [各部屋の計画にあたっての留意事項] 家具： 部屋の使用目的に応じて、その部屋に必要な家具の数量、種類をあらかじめ調べておき、家具が無駄なく納められるだけのスペース、壁面を確保します。 コンセント： 各部屋に適切に配置します。 ただし、家具に邪魔されて使用できなくなるような場所は避けましょう。 電気のスイッチやガス栓、テレビのアンテナ線や電話の位置もあわせて検討しましょう。 出入ロドア： 部屋の使い勝手を考慮して位置及び開き方を検討します。 部屋どうしのドアが接触しないよう注意することが大切です。 通風： 各部屋はできるだけ2面に開口部を設けます。 夏季に高温多湿となる我が国では、快適で衛生的な生活をするためにも部屋の風通しを良くすることが重要です。 玄関： 玄関の位置は、外部からの入りやすさばかりでなく、道路から覗かれるなどプライバシー上の問題はないか、子供が直接道路に飛び出す危険性はないか、また、全体の間取りとして適切な位置となっているかなどを十分検討してください。 階段： 階段の位置は動線に合わせて検討しましょう。 室内動線： 居間を通って食事室へというように、部屋の中に動線を通過させる場合は、通過距離が最も短くなる部分を動線として使用することとし、その部分へは家具などを置かないようにします。 （住宅金融公庫セミナーテキスト「住まいづくりの基本を知ろう」より） 設計管理者選び tag:hayashijuken.com,2007://1.4 2007-11-10T13:33:55Z 2007-11-10T13:37:51Z [よい設計をしてもらうコツ] いよいよ建物の設計にとりかかります。 ご自分で描か... [よい設計をしてもらうコツ] いよいよ建物の設計にとりかかります。 ご自分で描かれた間取り図で施工業者に頼まれる方もいますが、素人の設計では機能的にも経済的にもムダが多く、やはり専門家に頼む方が賢明といえます。 設計というものは、単なる間取り計画だけでなく、構造計画、設備計画、温熱環境など建物全体にかかわる総合的なもので、それだけにこの計画を仕上げるためには、相当の専門知識が要求されます。 [設計と工事管理] 設計は「工事実施のために必要な設計図書を作成すること」、工事管理は「工事が設計図書どうりに実施されているかを確認すること」で、いずれも建築士の主な業務となっています。 施工現場では、設計図書作成者（＝設計者）が工事管理するのが合理的ですので、設計と工事管理を切り離して別々の建築士に依頼するのではなく、一体として依頼するのが一般的です。 建築士法では、建築物の規模や構造によって、設計又は工事管理できる建築士が定められています。 一級建築士： 　・木造の建築物で高さ13m超のもの等 　・鉄筋コンクリート造等の建築物で面積300m2、又は高さ13m超のもの等 二級建築士以上： 　・鉄筋コンクリート造等の建築物で面積30m2超のもの等 　・面積100m2（木造は300m2）超の建築物 　・3階建て以上の建築物 木造建築士以上： 　・上記以外の木造建築物で面積100mz超のもの等 [設計（工事管理）は誰に頼むか？] 設計は設計単独で考えるのではなく、工事管理や施工者との関係も考慮に入れて考えなければなりません。 設計、工事管理、施工の頼み方として、2つの方法があります。 @設計・工事管理は建築士事務所に、施工は施工業者に頼む 　建築主の事情や要望に合わせたきめ細やかな設計が期待できます。 　また、工事費の見積り（設計上の見積り）や施工業者選定の際の助言、建築主の代行者としての工事管理も期待できます。 　理想的と言えますが、工事費とは別に、設計費、工事管理費が必要となります。 　建設したい住宅のイメージをしっかり持っている方、業者任せにせずご自身で納得できる家造りをしたい方などにはお勧めします。 A設計（工事管理）と施工を一緒に施工業者に頼む 　施工業者内部の設計部・課等が設計（工事管理）を行います。 　複数の設計者が参加して総合的にバランスのとれた良い設計になる場合もあれば、施工業者が得意とする設計に誘導されてしまう場合もあります。 　標準設計が自分の好みに合っているか事前に確認しておきましょう。 　この方法を選択する場合は、設計だけで考えるのではなく、地場で長く施工している工務店など、施工に信頼のおける施工業者であるかどうかも重要なポイントです。 　この方法は、設計費・工事管理費が少額か時には無料となっている例もあり、費用面で有利に見えますが、実際には、工事費の中に含まれていると解釈するのが通例です。 　施工業者を信頼し、ある程度お任せして、家造りをしたい方にはお勧めします。 　また、設計・施工契約のみを締結し、工事管理契約を締結しない場合がありますが、工事管理契約も伴わせて締結することをお勧めします。 [設計者の選び方] 設計を別に頼む場合、設計事務所に依頼することになりますが、適当な設計者に心当たりがない場合は、各都道府県にある建築士事務所協会、建築士会などを尋ね、会員の方を紹介してもらう方法があります。 建築士は、芸術家肌の人、実務的な人など様々で、また、得意とする分野（デザイン・構造・温熱環境など様々）も異なっており、選定は一般的に困難です。 複数の建築士の方に実際に会い、できれば設計した住宅を見せてもらって判断しましょう。 その建築士の設計の考え方に同調でき（自分の建設したい住宅のイメージに合う）、信頼できそうで何よりご自身と相性の良い人にお願いしましょう。 まず、気に入った住宅を見つけて、その設計者を訪ねるという方法もあります。 住宅を自分の作品ではなく依頼者の生活の場と考えてくれる人を選ぶのが重要で、住宅の設計を長く手がけている建築士や生活感のある女性建築士なども有力な候補です。 [設計者との打ち合わせ] ご家族で話し合い、調整した希望・注文を設計者に確実に伝え、建主と設計者が十分理解し、納得のいくまで打ち合わせをしましょう。 十分な話し合いをやらないで設計を頼んだために、設計図完成後や工事の途中で変更、追加工事等をお願いするようなことになると、工事が遅れるばかりでなく工事費も割高になり思いがけない出費となります。 企画、基本設計の段階で十分な打ち合わせを行うことが重要です。 また、あまり無理な注文はしないようにしましょう。 設計者は専門家として、耐震性や経済性も含めて提案しているはずです。 施主側の希望ばかり優先すると、思わぬところで無理が生じることになります。 [設計者に頼むこと] 施工業者以外の人に設計を頼む場合、設計と工事管理を一緒に頼むのが普通です。 その主な内容はおよそ次のようなものです。 ・設計図面の作成 ・工事費の見積 ・建築基準法に基づく建築確認の申請 ・公庫融資住宅としての設計審査の申請 ・施工業者選定の際の助言 ・工事請負契約の際の立ち会い ・工事の監理 ・建物の完了検査及び建築基準法上の諸手続 ・建物引渡しの立ち会い [設計見積りと再検討] 設計図書ができたら、その設計に基づいて見積り（設計見積り）を出してもらいましょう。 ご家族の希望を全て盛り込んでいると、この段階で予算オーバーになることがあります。 このような場合、再度、ご家族の希望について優先順位を見直し、予算内に収まるように再検討します。 この作業を通じてご家族の希望が統一され、住みたい住宅がどのようなものか明確にできれば成功といえます。 [設計者とも契約を] 設計および工事管理を頼む場合は、当然報酬を払うことになります。 依頼する内容と報酬について設計者とも契約を結ぶようにします。 （住宅金融公庫セミナーテキスト「住まいづくりの基本を知ろう」より） 施工業者選び tag:hayashijuken.com,2007://1.3 2007-11-10T13:08:33Z 2007-11-10T13:09:48Z 欠陥やトラブルのない住宅を建てる近道は、よい施工業者を選ぶことにつきます。 ... 欠陥やトラブルのない住宅を建てる近道は、よい施工業者を選ぶことにつきます。 建築主の意向を十分理解してくれて、信用があり、腕のよい施工業者が見つかればよいのですが、現実にはなかなか難しいものです。 まずは、十分な情報収集から始めましょう。 [施工業者の探し方] 工務店との接触は、親類・知人や設計事務所などの紹介によるケースが一般的のようですが、いくつかの候補にしぼられたら、その業者の実際の施工例を見に行ったり、その業者の施工したお宅の人に色々話を聞くことも情報収集のひとつの方法です。 いずれにせよご自分の住宅なのですから、根気よく情報を収集し、慎重に検討のうえ、ご自分の責任と判断によって決定すべきです。 [施工業者を選定する方法は] 一般的な工事建築の場合は、指名または競争による入札制度を採用することが多いようですが、個人住宅の場合は、あらかじめ特定の施工業者を決めて請負契約を結ぶのが一般的です。 請負契約方式には、特定の施工業者を指名して契約する特命による請負契約方式と、数社の施工業者から見積書を徴し、その内容を検討のうえ、その中の1社を選ぶ見積り合わせによる請負契約方式とがあります。 見積り合わせによる請負契約で施工業者を選定する場合は、単に見積り額の高低だけではなく、信用や施工例等を参考にして考えましょう。 設計者からアドバイスを受けることも有効です。 ★施工業者のチェックポイント 施工業者と一口にいっても、大きな会社組織になっているものから、個人営業の小さなものまでかなりの数にのぼっています。 この数のうちから、自分の建てようとする住宅に最もふさわしい能力や、信用の期待がもてる施工業者を選びたいわけです。 しかし、これを見分ける決め手はなかなか難しいものです。 そこで、施工業者を選ぶいくつかの要点をあげると次のようになります。 @建設業法に基づく許可業者を選ぶこと。 　請負代金の額が1，500万以上または延べ床面積150m2以上の木造住宅の工事は、建設業法に基づく許可を受けた業者でなければなりません。 　この許可を受けているかどうかは、都道府県や市町村の住宅課などで調べることができます。 A住宅専門の施工業者を選ぶこと。 　どちらかといえば大きな施工業者の場合、必ずしも住宅が専門というわけではありませんので、わりあい住宅を専門にしている小さな施工業者で、内容的にしっかりしたところを選べば、きめの細かい仕事も望めると思われます。 B地元の施工業者を選ぶこと。 　できるだけ現場に近い施工業者を選ぶのが有利です。 　近所の手前、良心的な仕事ぶりを期待できますし、入居後のアフターサービスなどの点でも好都合です。 C人の評判を聞くこと。 　最近建築された家を何軒か見てまわり、建主や近所の評判を聞いて、判断の材料とすることも良いでしょう。 D常識以上の好条件は避けること。 　セールスマンなどがあまりにもうまい条件を提示して、人の気をひくような施工業者は避けた方が良いでしょう。 　あとで思わぬ落とし穴に気付く場合があります。 「これはやめた方がよい」 自分の予定金額と施工業者の見積金額の間に大きな開きがあり、そのために施工業者が相当しぶるような場合、「おたくができないのなら他の施工業者にやらせる」などと無理に値引きさせるのは、決して得にはならないものです。 施工業者も初めから赤字承知の工事を引き受けるはずがなく、もし、無理して請負った場合は、どこかでその無理した部分のやりくりをしてくることも考えられます。 結果的には、いわゆる「手抜き工事」をされる可能性がでてきます。 そうすれば、工事の出来具合やアフターサービスなどの点で、後日のトラブルの原因となりますので、何よりも工事の内容について双方とも十分納得したうえで決めるようにしましょう。 （住宅金融公庫セミナーテキスト「住まいづくりの基本を知ろう」より） 見積書（工事費）の見方 tag:hayashijuken.com,2007://1.2 2007-11-10T12:50:22Z 2007-11-10T12:52:23Z 住宅を発注するには、業者にまず費用の見積をさせることが大切です。その見方について... 住宅を発注するには、業者にまず費用の見積をさせることが大切です。その見方について解説しましょう。 [工事見積書（内訳明細書）とは] ・設計ができあがる前において、工事金額を概算する際には通常m2当たりいくらかとか、坪（約3．3m2）あたりいくらかといった単価で表現されます。 ・設計ができあがると、その内容をもとに工事金額の積算が行われます。こうした積算をもとに工事金額を科目別に示したものを工事見積書といいます。 ・工事請負契約書を締結する際には、工事金額を算出した根拠を示すデータとして内訳明細書（工事見積書）を添付することが基本であり、工事途中における設計変更による工事金額の増減についてのトラブル防止に役立っものです。 [工事費の区分と内容] 工事費は通常、直接工事費と間接工事費から構成されています。 ○直接工事費 工事の最小単位である細目工事費から科目、種目へと順次計算されます。 各工事費の構成要素は、以下の通りです。 仮設工事費： 工事のための足場、工事用の電気料、水道料などの間接費などが含まれます。 基礎工事（土工事）費： 建物の土台となる基礎工事で、仮枠を組み、コンクリートを打ち込むことでの工事費です。 木工事責： 材木を使用する工事の費用がすべて含まれています。木造住宅の場合は総工事費の40〜50パーセント制度を木工事で占めるのが一般的です。 屋根・板金工事費： 屋根ふき、軒、雨とい、水きり（窓枠からの雨水の浸入を防ぐ）工事費が含まれます。 タイル・石工事責： 便所、浴室、流し台のまわりのタイル工事、玄関などの石張り工事の費用が含まれます。 左官・映付工事費： 内壁のしっくい塗り、繊維壁、外壁のモルタル塗り、吹きつけなどの工事が含まれます。。 建具・ガラス工事費： 出入口の戸、窓、障子、ふすま、ガラスなどの工事費が含まれます。 塗装工事費： ペンキ、ニス、ラッカー塗りなどの工事費が含まれますご 内装工事費： 壁面、床面、天井面など内部仕上げのための工事費で、壁紙、クロス張り、タタミ、フローリング（床材）張り、天井仕上などの工事費が含まれます。 雑工事費： 造りつけの家具、戸棚、流し台、その他こまごました工事費が含まれます。 設備工事費： 給水、排水、電気、ガス、便槽などの工事費が含まれます。 諸経費： 現場への資材運搬などが諸経費に含まれます。そのほか、電気器具（照明）、門、塀、物置、車庫などの工事費もあります。 ○間接工事費 設計費、工事管理費、建築確認申請手数料その他で、設計・施工を一括して発注する場合以外においては通常工事請負契約の内容に含めません。 【工事請負契約の形態別コスト内容の一例】 一括契約型：業者経費10％　工事原価82％（手間33．6％、材料48．4％） 設計管理の分離契約型：設計管理8．5％　業者経費8．3％　工事原価83．2％（手間35％、材料48．2％） [見積書の見方] 見積書が提出されたら、その内容をチェックします。 ※「重複」や「落ち」はないか 例えば、下駄箱は別途工事であるにもかかわらず、大工さんが作るものと勘違いして雑工事に計上されている場合等はよくあることです。 重複した見積りは、不要な費用を加えていることになりますので、当然のことながら訂正を求めることができます。 その逆の見積もり落ちがあった場合も同様です。 ※工事範囲は適切か 本体工事はもちろんのこと、門、塀や駐車場等の工事を希望する際には、これらがきちんと科目に計上されているかどうか確認しましょう。 見積り金額や内容が適切かどうかの検討は、素人にはなかなか難しいものです。設計者などの専門家に相談することが望ましいことです。 （住宅金融公庫セミナーテキスト「住まいづくりの基本を知ろう」より） お問合せ tag:hayashijuken.com,2007://1.1 2007-11-10T11:14:49Z 2007-11-10T11:16:43Z お問合せ、ご質問等ございましたら、以下のフォームに入力をして「送信する」をクリッ... お問合せ、ご質問等ございましたら、以下のフォームに入力をして「送信する」をクリックして下さい。
　お名前
　メールアドレス
　メールアドレス
　（再入力）
　お住まい
　問合せ内容


]]> リンク tag:hayashijuken.com,2007://1.13 2007-11-10T00:00:00Z 2008-07-16T00:46:07Z 林住建のリンクです。...
]]>

○ 住宅金融支援機構（フラット３５）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携　最長35年長期固定金利住宅ローン
○ 中央労働金庫(ろうきん)
ローンと各種預金はろうきんへ。住宅ローン、カーライフローン（カーローン、オートローン）、教育ローン、マイホームローン、カードローン、定期預金、財形貯蓄、インターネットバンキングは中央労働金庫まで
○ 栃木銀行
栃木銀行（とちぎん）はお客さまの夢をかなえる、サポーターバンクをめざします。
○ 足利銀行
Retail & Relationship 〜地域のためにできること〜
○ 那須ソフト企画
大田原市でホームページ制作をしています。


]]>